Márcio Rachkorsky
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first heard Sep 2026
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Márcio Rachkorsky’s voice in public audio — every appearance, attributed to the second.
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Geralmente, na convenção de condomínio, é a cada ano ou a cada dois anos. É o que está escrito na convenção. Mas nunca vi uma convenção falar em prazo maior que dois anos. Entendi. Muito bem. Dúvida respondida, Márcio. Obrigado, viu? Bom feriado pra você. É isso. Valeu, bom feriado. Tchau, gente. Valeu, tchau, tchau.
Fala, Márcio. Bom dia. Oi, Marcela. Bom dia. Tudo bem, Márcio? Bom dia.
E ela é feita quando o prédio é construído, quando ele nasce. E aí, ao longo do tempo, vale a pena ir atualizando esse documento. Só que não é fácil, porque tem que ter quórum qualificado. Então, esse documento é normal que ele vai ficando antigo, antigo, antigo, ultrapassado.
E, possivelmente, quando nasceu esse prédio do nosso ouvinte, nem existia a figura do síndico profissional. Então, não dava para contemplar. Só que hoje em dia é absolutamente normal ter síndico profissional. A maioria dos prédios grandes aqui em São Paulo tem e fora de São Paulo também.
Então, essa convenção já não se aplica mais para esse item. Então, pode desconsiderar o que está na convenção e se a maioria, na hora da assembleia, quiser ter um síndico profissional, vai eleger esse síndico profissional e fazer um contrato de prestação de serviços com ele.
Depois, num segundo momento, aí vale a pena atualizar essa convenção para já atualizar outros temas também, não só essa cláusula de eleição, mas todas as cláusulas para adequar o prédio para os tempos atuais. Então, minha recomendação é desconsiderar essa cláusula porque ela está ultrapassada,
Ela é nula hoje em dia, porque vale a vontade de quem mora lá, se quer ter um síndico profissional, uma gestão mais profissional, por que proibir se na época que o documento foi feito isso nem existia? Então, desconsidera, faz a eleição, contrata esse síndico, faz um bom contrato para não colocar o prédio em risco.
e na sequência já moderniza a convenção. Aí está resolvido agora. Se algum morador ficar insatisfeito com isso, entra com uma ação judicial, vê se o juiz vai cancelar essa eleição, o que eu duvido, porque os juízes sabem que essas convenções são totalmente ultrapassadas, 40, 50 anos atrás que elas foram feitas, então é letra morta. Mantendo do jeito que está e ainda assim contratando um síndico profissional,
Mesmo que tentem judicializar, você não vê muito risco de tentar cancelar essa contratação, voltar atrás e ter mais dor de cabeça para o pessoal? Não vejo risco, porque o judiciário vai analisar uso e costume, vai analisar a evolução da gestão dos condomínios, vai analisar que essa convenção está totalmente ultrapassada, não retrata mais a vontade dos atuais proprietários.
o risco é muito pequeno de um juiz anular. Então, pode seguir em frente, porque o prédio precisa andar pra frente, né? O prédio não pode ficar parado no tempo. E tem cada vez menos gente querendo ser síndico, né, Marcio? Convenhamos com essa possibilidade do síndico profissional.
eu acho que tem prédio que ainda combina com síndico morador, sabe? Um condomínio pequeno, antigo, onde não tem conflito, onde tá todo mundo ali satisfeito, eu acho que ainda cabe o síndico morador, sim. Eles vão se revezando a cada dois anos. Agora, nesses prédios enormes, não dá mais. Aí tem que ter síndico profissional, porque é caos, é caos. Só o grupo do WhatsApp, às vezes, tem 700 mensagens numa tarde. Quem é que consegue, né?
precisa, né?
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Porque você vai mudar o modelo de gestão, onde você tem uma empresa e você vai passar para a mão dos moradores.
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Agora.
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Eu vou dar um conselho para o nosso ouvinte.
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Cai fora.
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Não faz isso.
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É uma economia.
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Tão porca, mas tão porca, porque geralmente a administradora do prédio ela não custa nem 5% do boleto que você paga de condomínio.
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Então, se você paga lá mil reais,
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