Márcio Rachkorsky

Está em todo lugar, onde vai passar o bloco, quais os dias agora. O que eu recomendo para os síndicos? Caprichar na informação esses dias. Manda lá no grupo de mensagem, cola um papelzinho lá no elevador, dizendo, olha, pessoal, sexta, sábado e domingo, relembrando, nossas ruas vão ficar fechadas, se programem. E paciência, não há nada mais que o síndico possa fazer. Eu já tive casos de gente passando mal. O ano passado teve um caso de uma moça de uma cadeirante...

Teve extrema dificuldade para sair de casa e aí o síndico pode tentar ajudar ali com comunicação, com informação, nada mais. Não adianta brigar com o rapaz da CET que está lá na rua controlando o trânsito. Até ontem, na porta da minha casa, eu fiquei batendo papo com o guarda, né? Aí ele falou assim, olha, Márcio, a prioridade agora é segurança do pedestre.

Mesmo que passe do horário, porque estava previsto até às 18 horas liberar a via. Só que como atrasou um pouquinho, 19 horas estava cheio de gente na rua, o guarda falou, nós vamos priorizar a segurança de quem está a pé. Então, nós vamos atrasar a liberação da rua até que haja segurança. Então, é isso. Para os síndicos caprichar a informação.

dependendo do lugar, por exemplo, Consolação, Augusta, Ibirapuera, Henrique Schalmann, Faria Lima, República, Largo do Arocha. Estava abarrotado de gente de uma forma que não tinha jeito. Então, acho que agora é a gente se organizar mesmo e os síndicos capricharem na informação. Não adianta tentar achar saída mirabolante porque não existe. Pelo volume de gente na rua, não existe saída. É complicado mesmo.

CBN Morar Bem, com Márcio Raskorski. Márcio, bom dia. Oi, Marcela, bom dia. Bom dia, Márcio, tudo bem?

É assim mesmo, não tem nada errado não, tá certo. Olha, nesse momento, inclusive, eu estou participando de um trabalho justamente de um empreendimento imobiliário novo que nasce desse jeito. Tem todos os apartamentos e embaixo tem um subcondomínio com as lojas. E a despesa da loja é, de fato, bem menor.

Porque a loja não usa os serviços, quase nenhum serviço do condomínio. Então, por exemplo, manutenção de elevador. A loja não vai pagar porque ela não usa o elevador.

Portaria do prédio, a loja não vai pagar porque ela não usa os porteiros, as pessoas entram direto pela rua. Manutenção de piscina, manutenção da academia, do ar-condicionado, a loja não usa nada. Então, proporcionalmente, o condomínio vai ser sempre muito menor. Você pega um apartamento de 50 metros, vai pagar um valor muito maior que uma loja de mil metros.

Mas não é porque está errado, é porque a loja participa de algumas despesas. Então, por exemplo, o valor da administradora que cuida do prédio, a loja tem que participar porque ela também é administrada. A pólice de seguro, se o prédio pegar fogo.

A loja participa também. Agora, a maioria das despesas não participa. Por isso que fica pequenininho. E esse é o sentido, porque senão também inviabiliza para o lojista. A ideia é fazer com que os prédios conversem com a cidade, que os prédios conversem com a rua. Por isso chama fachada ativa. Então, muito embora esteja na fachada do prédio, na estrutura do prédio, não usa o serviço. Então, por não usar o serviço, paga um condomínio pequenininho. Está certinho. Aí não é pela metragem, sim pela despesa que...

Aproveita ou não aproveita para as lojas. Então, não tem nada de errado, está tudo certo. É isso aí. Muito bem, Márcio. Obrigado pelas suas informações hoje. Bom final de semana, hein? Até segunda. Valeu, gente. Bom final de semana. Até segunda. Valeu, até. Valeu, até.

CDN Morar Bem, com Márcio Raskowski. Márcio, bom dia. Oi, Marcela, bom dia. Bom dia, Márcio, tudo bem? Fala, Munir, tudo jóia.

Se entrou água na sua casa, porque você esqueceu a janela aberta, esqueceu alguma porta de varanda, ou porque, de fato, a vazão não aguentou e a água entrou, enfim, por qualquer motivo, o seguro do prédio não vai te ajudar. Por isso que é recomendado que cada apartamento faça o seu segurinho também, que não costuma ser caro, e que quando acontece isso, pelo menos o seguro te ajuda. Mas o seguro do prédio, nessas situações normais, não.

O seguro não vai te ajudar. Agora, no caso do nosso ouvinte, o apartamento é no térreo. Mesmo sendo uma área privativa, será que o alagamento não foi por culpa de alguma coisa que aconteceu na área comum do prédio? Então, por exemplo, o síndico não cuidou de desentupir os ralos frequentemente. Aí estava tudo entupido, a água acumulou e entrou no apartamento dele. Opa, aí talvez o prédio tenha alguma responsabilidade e vai ter que acionar o seguro. Será...

que o prédio dele não é novo, e aí a construtora deixou um monte de resto de obra ali, entupiu o ralo, e aí resto de concreto, que às vezes é comum ficar, entupiu o ralo e entrou na casa dele. Aí a construtora vai ser responsável, vai ter que acionar o seguro ou do prédio, ou da construtora, ou a garantia. Então, em linhas gerais, num caso comum, não. Não vai usar o seguro do prédio. Se for oriundo de alguma falha do condomínio,

por exemplo, no apartamento do térreo, por exemplo, um ralo entupido, aí sim, talvez, o seguro do prédio vai cobrir. Agora, o ideal é que os condomínios façam um plano de manutenção.

porque aí é responsabilidade do síndico, um plano anual de manutenção, tudo lá, tem coisa que tem que mexer toda semana, tem coisa que é uma vez por mês, tem coisa que é uma vez por ano, mas se não tiver esse plano de manutenção, quando vem tempestade, certamente acontece alguma coisa. Então, cabe ao síndico cuidar disso e quando for fazer a pólice de seguro para o prédio, a mais completa possível. Economizem tudo, menos na pólice de seguro, porque quando precisa, aí a gente sabe a importância.

E para quem mora em apartamento e consegue encaixar no orçamento, vale a pena fazer um seguro para o seu apartamento. E olha que eu não sou vendedor de seguro, hein? Nunca fui. É, economizar no seguro é o barato que sai caro, né, Márcio? Só quando a gente precisa que a gente se arrepende de ter economizado no apartamento. Agora, vamos complicar mais um pouquinho. Acabei de comprar um apartamento novinho. Aí choveu.

Entrou água pela esquadrilha da janela, molhou todo o meu piso. Ou tinha um ralo na varanda, o ralo estava todo entupido, não por minha culpa, por resto de obra, e alagou meu apartamento. Aí é a construtora que é responsável. Então, é cada caso. Aí dá para acionar até a garantia mesmo da construtora, né? Ah, sem dúvida. Assistência técnica, é. Sem dúvida. Beleza, muito bem. Dúvida respondida, Márcio. Obrigado, viu? Até amanhã. Valeu, até amanhã. Valeu.

CBN Morar Bem, com Márcio Raskowski. Olá, ouvintes da CBN, bom dia. A gente vai tratar de um tema bem comum hoje em dia nos condomínios, que é sobre assembleia digital, assembleia virtual. E a Juliana mandou a seguinte dúvida.