이희수

speaker

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이희수’s voice in public audio — every appearance, attributed to the second.

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recordings per month · last 12 months

Recordings per month over the last 12 months — 2 in all, peaking in Sep 2026 with 2.

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왜냐하면 갱신 계약이 시행일인 올해 10월 1일부터 내년 12월 31일 사이 시작이 돼야지만 이번 조치의 혜택을 받을 수가 있어요.

만약 내년 연말에 갱신 계약이 시작이 됐고

새 집을 산 집주인이 내년 연말에 실거주 의무를 유예해 주세요 하고 신청을 한다면요 새 집주인은 이 갱신 계약이 끝나는 2년 뒤인 2029년 연말까지 실입주하지 않아도 됩니다 현재 기준으로 보면 한 3년 3개월 정도 실거주가 밀린다고

될

정부가 완화방안을 내놓은 일단 가장 큰 원인은 지금 서울 전세 시장이 굉장히 불안정하다는 겁니다.

먼저 서울 전월세 물량은 1년 새 약 12% 감소한 것으로 집계가 됩니다.

게다가 요새 서울 1,000가구 이상 대단지 가운데 전세 매물이 5건도 안 나온 곳이 수두룩하거든요.

물량은 줄었는데 임대차 수요는 그대로니까 전세값이 계속 오르고 있습니다.

한국부동산원 통계를 보면 9월 둘째 주까지 서울 아파트 전세값은 84주 연속 상승했습니다.

지난달 서울 아파트 평균 전세값도 6억 3,662만 원으로 통계가 집계된 2012년 이후에 역대 최고치를 기록하기도 했어요.

그러니까 전세대란이 좀 심했다라고 평가되는 2022년을 지금 뛰어넘은 상황입니다.

이런 상황에서 새 집주인의 실거주 때문에 세입자가 집에서 나가줘야 하는 경우가 늘면 이 사람들이 다시 전세시장으로 나오겠죠.

공급은 요원한데 전세 수요만 늘면 아무래도 가격이 또 들썩일 수밖에 없잖아요.

그렇죠.

구하기도

그런 걸 조금 막아보자 이런 취지로 보여요.

그리고 또 갱신계약을 하면 이게 전세금을 5% 이내에서 보통 올리잖아요.

그래서 갱신계약이 보통은 신규계약보다는 전세값이 낮은 경우가 많거든요.

이 갱신계약을 좀 열어둬서 전세값을 밀어올리는 요인도 좀 줄여보자 하는 이런 취지도 있어 보입니다.

맞습니다.

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