Por que as cotas dos fundos imobiliários caem?
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Por que a taxa de juros de longo prazo afeta a cotação dos fundos imobiliários?
CDM Dinheiro, com Marcelo D'Agosto.
Como a alta dos juros do Tesouro IPCA reduz o valor das cotas dos fundos imobiliários?
Boa tarde Débora, boa tarde Carol, boa tarde ouvintes. O Eduardo pergunta o que explica a queda da cotação dos fundos imobiliários. Eduardo, são dois fatores. Um mais genérico e vinculado ao comportamento da economia é a taxa de juros de longo prazo, especialmente a remuneração do Tesouro IPCA. Quando, por exemplo, os juros do Tesouro IPCA aumentam,
Quais são os efeitos da queda dos juros do Tesouro IPCA sobre a valorização das cotas?
o valor das cotas dos fundos imobiliários tende a cair. Isso porque os fundos imobiliários pagam uma remuneração mais ou menos constante, que são os rendimentos mensais distribuídos para os cotistas. Com juros maiores, o valor desse fluxo de rendimentos ao longo do tempo diminui. Então, o preço da cota do fundo cai para se ajustar a essa maior taxa de juros.
Quando a vacância ou calotes nos ativos diminuem os rendimentos e fazem as cotas caírem?
E o contrário também acontece. Quando os juros do Tesouro IPCA caem, as cotas dos fundos imobiliários se valorizam. O outro fator mais específico depende de cada fundo imobiliário individualmente. O preço da cota de um fundo cai quando o valor dos fluxos de rendimentos distribuídos aos cotistas diminui. Isso ocorre ou porque uma quantidade maior dos imóveis administrados pelo fundo ficou sem inquilinos, e o valor total dos aluguéis recebidos diminuiu, ou o fundo está tendo que administrar algum calote em um título que investiu. O ideal é tentar separar os impactos de cada fator para cada fundo. Até a próxima e continue mandando as suas perguntas para cbndinheiro.com.br.
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Por que a taxa de juros de longo prazo afeta a cotação dos fundos imobiliários?
0:02–0:14
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Como a alta dos juros do Tesouro IPCA reduz o valor das cotas dos fundos imobiliários?
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Quais são os efeitos da queda dos juros do Tesouro IPCA sobre a valorização das cotas?
0:38–1:02
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Quando a vacância ou calotes nos ativos diminuem os rendimentos e fazem as cotas caírem?
1:02–1:50
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